房屋养老金是针对城市，房屋养老金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，被称为房屋的“养老金”。 这一制度旨在为房屋提供全生命周期的安全保障，确保房屋在老化或出现问题时能够得到及时的维修和更新。
房屋养老金主要用于共用部位和共用设施设备的维修更新，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路等。
房屋养老金制度适用于城市住宅，包括城市中的住宅小区和独立住宅。 目前，这一制度主要针对城市住宅，旨在提高住房品质和安全性，并未特别提及农村住宅。因此，房屋养老金主要适用于城市住宅，而不是农村住宅。
房屋养老金的资金来源有哪些
1、公共维修基金：购房者在办理房产证时需缴纳公共维修基金，这是房屋养老金个人账户的基础。目前，全国住宅专项维修资金结余已超万亿元，是房屋养老金的主要资金来源之一。
2、政府投入：
土地出让金：部分土地出让金可按一定比例计提用于房屋养老金。
财政补贴：政府财政可以直接给予一定的补贴支持。
维修资金及公积金的增值收益：住房维修资金以及公积金的增值收益部分也可注入房屋养老金。
3、商业化途径：
房屋综合安全保险：居民或业主可根据自身需求自愿购买房屋综合安全保险，当房屋遭遇意外灾害导致损坏时，保险机构将按照合同约定进行赔偿。
商业性房屋养老补充：通过鼓励金融机构等开发相关的商业性房屋养老产品，吸引社会资本参与，为房屋养老金提供更多的资金来源渠道。
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